No necesito buscar en Google Airbnb para saber qué destinos han aprobado las leyes inspiradas, o al menos he sido afectado por el mercado de alquiler. Mis amigos en Los Cabos han estado compartiendo la información no solicitada. Se entiende entre aquellos que viven aquí que Airbnb juega un papel importante en los problemas de vivienda en curso en Los Cabos, lo que resulta en que muy pocas casas o apartamentos estén disponibles y significativamente más dinero de lo que estas unidades ordenaron hace solo dos o tres años.
Entonces sí, soy consciente de que hay leyes que regulan estrictamente los alquileres de Airbnb en muchos ciudades de todo el mundoincluyendo, en particular, Barcelona y Ciudad de México. Barcelona está prohibiendo valientemente todos los alquileres a corto plazo por el finales de 2028 Debido a la crisis de vivienda que ha afectado a muchos destinos de vacaciones populares. La Ciudad de México ha adoptado un enfoque más a mitad de camino (literalmente), como un nueva regulación Los propietarios estipulados pueden alquilar propiedades en sitios como Airbnb por no más de la mitad de los días del año.
Informando sobre la próxima prohibición de alquiler de Barcelona, Euro News señaló que para los residentes «las ganancias económicas no valen los impactos negativos en sus vidas. Con los propietarios privados que compran apartamentos para alquilarlos a los turistas, es muy difícil para los locales encontrar lugares para vivir. La demanda, por supuesto, aumenta los precios de la vivienda disponible «.
Ese es precisamente el quid del problema. Naturalmente, la esperanza de que respalde el intercambio de estas historias es que se promulgarán leyes o regulaciones similares aquí en Los Cabos.
Por qué los turistas y los nómadas digitales aman Airbnb
Por supuesto, Airbnb es un buen recurso para los viajeros con mentalidad de presupuesto, uno de los pocos restantes en Los Cabos. A medida que Cape Cities Cabo San Lucas y San José del Cabo han aceptado cada vez más viajeros de lujo, promedio tarifas de habitación nocturna Para los resorts del área, se han vuelto en espiral siempre, saliendo más allá de los US $ 400 para 2022 y $ 500 para 2024.
Mientras tanto, la tasa nocturna promedio para un alquiler de Airbnb es sobre nosotros $ 80 por noche en Cabo San Lucas y $ 130 en San José del Cabo. Esas no son las únicas opciones de mercado de alquiler: VRBO y Booking.com, por ejemplo, también ofrecen alquileres a corto plazo, y todavía hay algunos buenos hoteles económicos en el área. Sin embargo, hay menos de lo que solía haber.
Por lo tanto, es comprensible por qué a los turistas les encanta tener Airbnb como alternativa de alojamiento.
Por qué los propietarios de alquiler aman a Airbnb
Las matemáticas para los propietarios con propiedades para dejar que se haya vuelto simple. Si está alquilando un apartamento por 16,000 pesos al mes y puede alquilarlo en Airbnb por 1,600 pesos por noche, sabe que solo tiene que ocuparlo por un mínimo de 11 noches para hacer más de los turistas que con los lugareños con los locales . O, por el contrario, podría usar ese conocimiento para aumentar la tarifa para los lugareños, y es cómo los modestos apartamentos de una habitación de repente comenzaron a ir por 16,000 pesos por mes, un precio inaudito hace solo un par de años.
Dado que la ocupación promedio de Airbnb es 56% en Cabo San Lucas y 64% en San José del Caboel modelo turístico parece más rentable … suponiendo que los números de turismo sigan siendo constantemente fuertes mes tras mes, lo que rara vez hacen.
Por qué la mayoría de los residentes de Los Cabos odian a Airbnb
Sin embargo, vale la pena señalar que los propietarios de estas propiedades representan una proporción minúscula de la población local. Las últimas estadísticas de Airbnb muestran solo 1.600 alquileres Disponible en Cabo San Lucas, por lo que incluso si todos fueran propiedad de individuos separados (no lo son), esto equivaldría a menos del 1% de la población en una ciudad de más de 200,000.
Ninguna cantidad de ganancias justifica hacer que tantos sufran en beneficio de tan pocos. No olvidemos que no son solo playas, campos de golf y sol durante todo el año que atraen a aproximadamente cuatro millones de turistas a Los Cabos cada año. Son las personas que viven aquí. Ese es quien le da al lugar su identidad. Ese es quién brinda el excelente servicio en sus resorts y la memorable comida y bebidas en sus restaurantes y bares, sin mencionar otras cien cosas, desde lo artístico y lo artesanal hasta los servicios ordinarios pero esenciales por cortesía de policías, trabajadores de la salud y los trabajadores de la salud y los como.
Los nómadas y turistas digitales pueden visitar estas comunidades, pero no son quienes los hacen lo que son o que les da un color y carácter únicos. Solo están pasando.
Desafortunadamente, los residentes, el corazón y el alma de Los Cabos, están cada vez más a un precio. La sifón de los alquileres disponibles en el hogar y los apartamentos para turistas y transitorios no solo ha agotado el inventario para los lugareños, sino que también ha impulsado alquileres a través del techo proverbial. No pude encontrar estadísticas sobre este tema para Los Cabos, sino un artículo de The New York Times Aproximadamente el mismo problema en la Ciudad de México notó un aumento de más del 20% en un período de 10 meses en 2020. En Los Cabos, estimaría que los alquileres han duplicado más que en toda el área en los últimos dos o tres años.
Esa no debería ser una sorpresa dada Los Cabos, un municipio de 350,000, ha superado a la Ciudad de México, una ciudad cuya área extendida comprende más de 20 millones de personas, en términos de dinero generado por alquileres a corto plazo: $ 320 millones a $ 290 millones a partir de 2023.
¿Por qué el gobierno de Los Cabos no aborda este problema?
Nunca sugeriría privar a los turistas de las alegrías de unas vacaciones de Los Cabos. Pero su lujo no debe estar a expensas de los lugareños sin hogar o que se ven obligados a irse. Muchas ciudades, desde Amsterdam y Barcelona hasta Nueva York y París, están tomando una posición en nombre de sus residentes. No están cerrando a los turistas; Simplemente están estableciendo salvaguardas para garantizar que sus ciudades sean habitables para todos.
Los Cabos no ha abordado este problema de manera sustancial. Se podría pensar que los políticos locales se pondrían del lado de las personas que votan, pero ese no es el caso. Fuera de abordar el cumplimiento fiscal de los propietarios de alquiler, el gobierno local no ha tomado medidas significativas para proteger su ciudadanía de la alquiler de alquiler o desplazamiento.
Entonces, eso es lo que amenaza con arruinar a Los Cabos en mi opinión. No compañías como Airbnb, VRBO y Booking.com, que se adaptarán para cumplir con las regulaciones locales, sino solo si esas regulaciones existen en primer lugar.
Chris Sands es el experto local de Cabo San Lucas para el sitio web de viajes de EE. UU. Today 10 Best, escritor de la Guía de viajes de Los Cabos de Fodor y contribuyente a numerosos sitios web y publicaciones, incluidas la mesa de degustación, Marriott Bonvoy Traveler, Forbes Travel Guide, Porthole Cruise, Cabo Living and Cabo y Cabo. México noticias diarias. Su especialidad es el contenido relacionado con los viajes y las características de estilo de vida centradas en la comida, el vino y el golf.
