Cuando se trata de alquilar, para empezar hay dos advertencias. En primer lugar, no importa cuánto leas, no puedes anticipar todo lo que podrías encontrar mientras buscas vivienda en México. En segundo lugar, las cuestiones que menciono aquí no se aplican absolutamente a todas las situaciones. El mercado inmobiliario de México es tan variado como en cualquier otro lugar. El punto aquí, sin embargo, es discutir temas que podrían sorprenderle como extranjero.
Cuando vine a México hace 20 años, en la época anterior al trabajo en línea y Airbnb, la escuela que me contrató me proporcionó un lugar temporal para vivir. Ese espacio fue una bendición en el tiempo que me llevó orientarme.
Pero muchas personas que llegan hoy en día no pueden darse este lujo, por lo que sigue siendo importante obtener la mayor cantidad de información y asesoramiento posible.
Alquile primero a corto plazo
Este es, con diferencia, el consejo más importante que alguien puede darle. No importa lo que haya en Internet, hay más que no sabrás hasta que llegues allí.
Independientemente de lo que organice cuando aterrice, no debe ser por más de tres meses, como máximo. Es posible que tengas suerte y te encante el lugar. En ese caso, probablemente puedas negociar algo con el propietario: más de unos pocos propietarios están tan frustrados con Airbnb como muchos inquilinos.
Pero también se necesita tiempo suficiente para orientarse en general y conocer el mercado de alquiler en particular, y una estancia típica en un hotel no es suficiente.
A pesar de toda la controversia sobre el papel de los extranjeros en la gentrificación, hay buenas razones para vivir en lugares populares entre ellos, al menos al principio. Estos vecindarios tienden a tener propietarios más dispuestos a trabajar con extranjeros, puedes establecer contactos con la comunidad local de expatriados. La desventaja es que los precios serán más altos y probablemente tendrás que competir con otros por el lugar que deseas.
donde encontrar un lugar
En las últimas décadas, los mexicanos han adoptado lentamente más prácticas de comercio electrónico, aunque el panorama todavía no es como el de Estados Unidos o Europa: las mejores ofertas en departamentos todavía se encuentran en los vecindarios que caminan en busca de carteles de «SE RENTA». Sin embargo, la desaparición de los periódicos físicos significa que la publicidad en línea se ha vuelto más aceptada.
Airbnb sigue siendo la principal fuente de alquileres por primera vez en México y es posible que eso no cambie pronto. Ha sido criticado social y políticamente, lo que ha llevado a algunos empresarios en la Ciudad de México a intentar varias alternativas. Pocos han durado más de un puñado de años.
Incluso si tu español es básico, puedes navegar por otros sitios que te ayudarán a tener una idea de las tarifas de alquiler en las áreas elegidas. Entre ellos se incluyen Vivanucios, MetrosCubicos e InMuebles y se encargan tanto del alquiler como de la venta. Es posible que tengan anuncios para compañeros de cuarto, pero las mejores apuestas en esa área son Dada Room y RoomGo.
Pero México es una cultura de networking, no de ventanilla única, y conectarse con la gente aquí es clave para obtener las mejores ofertas.
Aunque en algunos países está pasado de moda, Facebook y WhatsApp Siguen siendo sitios muy útiles tanto antes como después de llegar a México. Facebook tiene una gran cantidad de grupos de búsqueda para nómadas digitales y extranjeros en ciudades y estados específicos, así como grupos específicos para el alquiler. WhatsApp es la aplicación de mensajería de texto más popular; Aunque no se pueden buscar, algunos grupos valiosos como CDMX Housing Search están alojados en la aplicación.
Los grupos de Facebook y WhatsApp tienen una relativa abundancia de anuncios de personas que subarrendan su apartamento durante semanas o meses. Esta podría ser una opción si tu fecha de llegada es flexible y estás seguro de que podrás desalojar al final del período.
Precios de alquiler
Siempre me desconciertan las publicaciones en las redes sociales que comienzan preguntando cuánto cuesta alquilar un lugar en México. No sé por qué la gente supone que hay una respuesta única para esto o un único sitio web que analizará sus opciones por usted. Ninguno de los dos existe.
Hay innumerables variables que determinan los precios de alquiler, pero muchas son las mismas que en cualquier otro lugar del mundo:
- Ubicación, ubicación, ubicación: ¿Cuál es el nivel socioeconómico del barrio? ¿Qué tan cerca está de atracciones y servicios como mercados y transporte público?
- ¿Cuál es la condición/disposición general de la unidad de alquiler? ¿Apartamento o casa? Cuantos metros cuadrados? ¿Cuántas habitaciones? ¿Está amueblado?
- ¿Es un acuerdo de condominio? ¿Qué tan formal es ese acuerdo? Incluso las subdivisiones de casas adosadas en las afueras de las ciudades suelen ser condominios.
- ¿Hay áreas o instalaciones comunes como un jardín en la azotea, gimnasios, piscina?
- ¿Qué edad tiene el edificio? Consejo profesional: los apartamentos más antiguos en la Ciudad de México tienden a ser más grandes que los nuevos y, a menudo, bastante encantadores. La desventaja es la falta de comodidades modernas.
- ¿Cuál es el estado general del edificio? La falta de cuidado de las zonas comunes es un problema común.
Explorar anuncios clasificados en línea en las áreas que le interesan le dará una idea del rango de tarifas, pero esto lleva un poco de tiempo. Aparte de los alquileres más altos en áreas más deseables, otra constante parece ser que los precios de los alquileres aumentan constantemente porque los precios de los bienes raíces se han disparado.
Yo, por ejemplo, compré mi apartamento en el barrio obrero de Doctores en un nuevo edificio de condominios en 2008. En ese momento, el modesto apartamento de dos habitaciones costaba sólo 550.000 pesos, muy dentro de mis posibilidades como profesora de inglés soltera con una trabajo decente a tiempo completo. Hoy, ese apartamento vale más del triple. No pude comprarlo ahora. Y no, Doctores no es popular entre los extranjeros, pero está ubicado en el centro de la Ciudad de México. Si renueva su contrato de arrendamiento, espere un aumento cada vez de entre el 5 y el 10 %.
Incluso después de todo eso, no hemos tocado los problemas de calidad de vida que no serán obvios cuando vayas a buscar un apartamento pero que, no obstante, son importantes para determinar si puedes quedarte o no. Analizaremos esos problemas en la próxima entrega de esta serie.
Leigh Thelmadatter llegó a México hace más de 20 años y se enamoró de la tierra y la cultura en particular de sus artesanías y arte. Ella es la autora de Cartonería Mexicana: Papel, Pasta y Fiesta (Schiffer 2019). Su columna de cultura aparece regularmente en Noticias diarias de México.
