A partir de este jueves entró en vigor en la Ciudad de México una nueva regulación que afecta los servicios de alojamiento temporal ofrecidos a través de plataformas digitales como Airbnb y Booking.com.
El reglamento fue aprobado en marzo después de que el alcalde de la capital, Martí Batres, del partido gobernante Morena, los presentó al congreso de la ciudad a finales del año pasado.
¿Qué exige la nueva normativa a los anfitriones?
Bajo la nuevas reglas, que fueron publicados el jueves en el Diario Oficial del Gobierno de la Ciudad de México, los anfitriones nacionales o extranjeros deberán inscribirse en un nuevo Registro de Plataformas Tecnológicas y listar las propiedades que ponen a disposición de los turistas para uso residencial. Al registrarse, los anfitriones deberán especificar la plataforma o plataformas tecnológicas a través de las cuales se ofrece cada propiedad. También deberán acreditar el seguro de responsabilidad civil.
Los anfitriones deben presentar dos informes anuales a la Secretaría de Turismo de la Ciudad de México (Sectur) en enero y julio, incluyendo detalles sobre la ocupación de la propiedad y las noches hospedadas. Proporcionar información falsa o no presentar dichos informes resultará en la eliminación del registro según las nuevas regulaciones.
Responsabilidades adicionales incluyen informar a los vecinos sobre la propiedad que se alquila en la plataforma, mantener las instalaciones limpias y seguras para los turistas, observar las normas tributarias, exhibir de manera visible el comprobante de registro ante la Sectur y garantizar que las viviendas no se utilicen para actividades que alteren el orden público o vayan contra la ley.
Los anfitriones que posean más de tres propiedades deberán solicitar un permiso especial para registrar una cuarta. Si se conceden, deberán observar normas fiscales específicas para viviendas comercializadas.
¿Qué exige la nueva regulación a las plataformas de hosting?
Las plataformas de hosting también deberán inscribirse en el Registro de Plataformas Tecnológicas y mantener vigente su inscripción. Los registros tienen una vigencia de dos años y deben renovarse al menos treinta días antes de su vencimiento. También deberán acreditar el seguro de responsabilidad civil.
Las plataformas de hospedaje deben exigir a los anfitriones que proporcionen prueba de registro en Sectur antes de listar una propiedad en su sitio web. Este número de registro deberá incluirse en cada anuncio de propiedad.
También deberán presentar informes semestrales a la Sectur, incluyendo detalles sobre la ocupación de la propiedad y las noches de estadía.
Además, los anfitriones deben implementar medidas de seguridad para proteger a los menores que se alojen en sus propiedades.
¿Cómo se espera que esta regulación mitigue el aumento de los costos de vivienda en la CDMX?
El creciente número de alojamientos de alquiler a corto plazo ha influido en la Desplazamiento de residentes y aumento del coste de vida. en zonas específicas de la Ciudad de México.
Según el Congreso de la Ciudad de México, la nueva ley busca “generar equilibrio en el desarrollo inmobiliario sin generar especulación territorial ni escenarios de gentrificación”.
Frida Guillén, diputada del Partido Acción Nacional (PAN) y presidenta de la Comisión de Turismo en el congreso de la ciudad, dijo al medio Pie de Página que las nuevas regulaciones son sólo un “primer paso” para frenar la gentrificación. El siguiente paso sería la implementación de un impuesto a los “nómadas digitales”, según el cual a las personas que se alojen más de veinte noches se les cobrará una tarifa adicional.
La abogada y especialista en vivienda Carla Escoffie, por su parte, dijo a Pie de Página que si bien exigir un seguro de responsabilidad civil fue un paso positivo, las modificaciones a la Ley de Turismo son insuficientes y apuntan principalmente a beneficiar a la industria hotelera. «En términos de abordar los problemas que han surgido en torno a la vivienda y la ciudad en términos del impacto que Airbnb puede tener en las ciudades, esta no es una reforma que aborde eso», dijo Escoffie.
¿Cuándo deben registrarse los hosts y las plataformas de hosting?
A partir del jueves, Sectur tiene 180 días para crear el Registro de Plataformas Tecnológicas. Una vez que el registro esté disponible, las plataformas de hosting tienen 30 días para presentar su proceso de registro. A su vez, los anfitriones tendrán 90 días para registrarse.
Al registrarse, las plataformas de hospedaje podrán solicitar una prórroga por única vez de 90 días calendario para presentar el primer informe semestral.
con informes de Animal Político, Pie de Página
