Comprar una vivienda en México costó 9.5% más en promedio en el primer semestre de 2024 que en el mismo periodo del año pasado, según una dependencia del gobierno federal.
Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestran que el costo promedio de una vivienda en México entre enero y junio fue de 1,724 millones de pesos (92,500 dólares al tipo de cambio de hoy).
El precio promedio engloba los precios de los apartamentos y las casas y se calcula a partir de datos sobre viviendas adquiridas mediante una hipoteca.
El aumento interanual de los precios de la vivienda fue casi el doble de la tasa de inflación general anual vigente a fines de junio, que fue del 4,98%. Es el segundo aumento más alto de los precios de la vivienda durante el primer semestre de un año desde 2015. El primero más alto se produjo en 2023, cuando el aumento anual fue del 11,6%.
Aumento del coste de la vivienda: dónde y por qué
Los datos de SHF muestran que el lugar más caro para comprar una casa en México es la Ciudad de México, mientras que el más barato es Durango. (Ver abajo)
Baja California Sur, que incluye la popular ciudad turística de Los Cabos, registró el mayor aumento anual en los precios de la vivienda, con un 14,7%.
El aumento del 9,5% en los precios de las propiedades residenciales en México durante el primer semestre del año coincidió con una caída del 0,4% en la construcción de nuevas viviendas, según datos públicos. Entre los factores que explican la caída anual en la construcción de nuevas viviendas se encuentra el aumento de los costos de construcción.
En total, entre enero y junio de 2024 se construyeron 60.451 viviendas.
Analistas de BBVA México señalaron que la demanda constante fue un factor en el aumento interanual de los precios de las propiedades.
Jorge Combe, director general de la empresa del sector inmobiliario DD360dijo al diario El Economista que los márgenes de los desarrolladores inmobiliarios han disminuido debido a una variedad de factores, incluida la inflación de los materiales de construcción y las altas tasas de interés.
Precios de propiedades en el centro de México
El precio promedio de una vivienda en Ciudad de México fue de 3,933 millones de pesos (US$211,000) en el primer semestre del año, un incremento de 5.8% respecto al mismo periodo de 2023.
La Ciudad de México es fácilmente el lugar más caro del país para comprar una casa, con precios promedio mucho más altos que los de Baja California Sur (el segundo mercado inmobiliario residencial más caro del país) y Querétaro, el tercer mercado más caro.
Existen importantes variaciones en los precios de las casas y departamentos en la capital, dependiendo de su ubicación. Sobra decir que los precios en colonias codiciadas, de lujo y bien ubicadas como Polanco y Condesa son mucho más altos que los precios en las zonas menos desarrolladas de la periferia de la ciudad.
En el vecino Estado de México, que incluye muchos municipios que forman parte del área metropolitana de la Ciudad de México, el precio promedio de la vivienda es menos de la mitad del de la capital. Los precios en el Estado de México aumentaron un 8% anual hasta 1.742 millones de pesos (93.400 dólares estadounidenses), apenas por encima del promedio nacional.
A continuación se enumeran (del más caro al más barato) los precios promedio de la vivienda para otros estados del centro de México en el primer semestre del año.
- Morelos: 2,058 millones de pesos (US$110,300), un incremento anual de 9.6%.
- Puebla: 1,688 millones de pesos (90,500 dólares), un incremento anual de 11.3%.
- Hidalgo: 1,205 millones de pesos (US$64,600), un incremento anual de 8.4%.
- Tlaxcala: 1,076 millones de pesos (US$57,700), un incremento anual de 6.5%.
¿Cuánto cuesta una casa en el Bajío?
La región del Bajío en México, un centro industrial, incluye grandes ciudades como León y la ciudad de San Luis Potosí y destinos turísticos populares como San Miguel de Allende y la ciudad de Guanajuato. Los precios promedio de la vivienda en esos lugares son considerablemente más altos que en las zonas rurales de la región.
A continuación se enumeran (del más caro al más barato) los precios promedio de la vivienda en el primer semestre del año para los estados que se ubican total o parcialmente dentro de la región del Bajío.
- Querétaro: 2,199 millones de pesos (US$113,600), un incremento anual de 10.5%.
- Jalisco: 1,861 millones de pesos (US$99,700), un incremento anual de 9.2%.
- San Luis Potosí: 1.513 millones de pesos (US$81.100), un incremento anual de 10.6%
- Guanajuato: 1,379 millones de pesos (US$73,900), un incremento anual de 10.6%.
- Aguascalientes: 1,344 millones de pesos (US$72 mil), un incremento anual de 9.2%.
- Zacatecas: 1,134 millones de pesos (US$60,800), un incremento anual de 6.7%.
Costos de vivienda en el sureste de México
Los centros turísticos como Cancún y Playa del Carmen y la creciente ciudad de Mérida, la capital de Yucatán, se encuentran entre los lugares del sureste de México donde los precios de la vivienda están por encima de la media. El recién construido Tren Maya recorre esta región, conocida por sus playas de arena blanca, hermosas ciudades coloniales, impresionantes yacimientos arqueológicos y la arraigada cultura indígena maya.
A continuación se enumeran (del más caro al más barato) los precios promedio de la vivienda en el primer semestre del año para los estados del sureste de México.
- Yucatán: 2.026 millones de pesos (US$108.700), un incremento anual del 9,6%.
- Quintana Roo: 1,743 millones de pesos (US$93,500), un incremento anual de 12.7%.
- Campeche: 1,455 millones de pesos (US$78,100), un incremento anual de 10.7%.
- Tabasco: 1.408 millones de pesos (US$75.500), un incremento anual del 10,6%.
- Veracruz: 1.243 millones de pesos (US$66.700), un incremento anual del 8,2%.
El mercado inmobiliario en el norte de México
En el norte de México se encuentran grandes ciudades como Monterrey y Ciudad Juárez, que también albergan una gran cantidad de fábricas orientadas a la exportación conocidas como maquiladoras o maquilasTambién se encuentra en la región la pintoresca península de Baja California, dividida en dos estados separados.
A continuación se enumeran (del más caro al más barato) los precios promedio de la vivienda en el primer semestre del año para los estados del norte de México.
- Baja California Sur: 2,260 millones de pesos (US$121,200), un incremento anual de 14.7%.
- Baja California: 1,916 millones de pesos (US$102,700), un incremento anual de 12.6%.
- Sinaloa: 1,815 millones de pesos (97,300 dólares), un incremento anual de 9.2%.
- Nuevo León: 1,751 millones de pesos (US$93,900), un incremento anual de 11.5%.
- Sonora: 1,585 millones de pesos (US$85 mil), un incremento anual de 12.1%.
- Chihuahua: 1,418 millones de pesos (US$76 mil), un incremento anual de 10.6%.
- Coahuila: 1,273 millones de pesos (US$68,200), un incremento anual de 8.8%.
- Tamaulipas: 1,027 millones de pesos (US$55,000), un incremento anual de 8.8%.
- Durango: 978, 774 pesos (US$52,500), un incremento anual de 10.3%.
Precios de las propiedades en los estados del sur
Los estados más desfavorecidos de México se encuentran en el sur. La región también alberga destinos turísticos populares, como la ciudad de Oaxaca, Acapulco y San Cristóbal de las Casas.
A continuación se enumeran (del más caro al más barato) los precios promedio de la vivienda en el primer semestre del año para los estados del sur de México.
- Oaxaca: 1.618 millones de pesos (86.700 dólares), un incremento anual de 11.5%.
- Michoacán: 1,578 millones de pesos (US$84,600), un incremento anual de 6.4%.
- Guerrero: 1,518 millones de pesos (US$81,400), un incremento anual de 7.3%.
- Chiapas: 1,339 millones de pesos (US$71,800), un incremento anual de 11.5%.
¿Cuánto cuesta una casa en el occidente de México?
A continuación se enumeran (del más caro al más barato) los precios promedio de la vivienda en el primer semestre del año para dos estados del oeste de México.
- Nayarit: 1,757 millones de pesos (94,200 dólares), un incremento anual de 11.7%.
- Colima: 1,349 millones de pesos (US$72,300), incremento anual de 10.6%.
Con informes de El Economista
