El sector inmobiliario industrial en el norte de México continuó su tendencia al alza durante los primeros seis meses del año, según un estudio de la firma de inversión y servicios inmobiliarios CBRE.
Las ciudades que han registrado el mayor crecimiento incluyen Monterrey, Ciudad Juárez y Saltillo. En general, México experimentó un aumento superior al 30% en la comercialización de espacios industriales.
Monterrey: 2T registró el mayor aumento de espacio registrado
La norteña ciudad de Monterrey, Nuevo León, registró un crecimiento anual de 14.1% en su inventario industrial en el primer semestre del año, totalizando 15.3 millones de metros cuadrados.
Durante el segundo trimestre, la ciudad añadió 539.000 metros cuadrados a su inventario, lo que supone el mayor aumento registrado. En particular, el 74,4% de esta adición fue para inventario previo a la publicación (propiedades que tenían un inquilino antes de la construcción), lo que significa que solo había 137.000 metros cuadrados para nuevas ofertas especulativas.
El sector manufacturero diversificado (empresas que fabrican una amplia gama de productos a menudo no relacionados) sigue siendo el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey, ocupando más de 378.000 metros cuadrados, o el 53% del total de metros cuadrados disponibles.
El sector de logística y transporte ocupó el segundo lugar, representando el 24% de todos los metros cuadrados de espacio industrial alquilado o subarrendado en Monterrey. La industria del automóvil ocupó el tercer lugar, con un 18%.
Las empresas estadounidenses representaron el 53% del espacio industrial ocupado, seguidas por las mexicanas con el 13% y las chinas con el 10%.
en su estudioCBRE dijo que las perspectivas de Monterrey para el resto del año “siguen siendo positivas dada la finalización de los procesos electorales en México y la cartera de proyectos industriales en desarrollo”.
Saltillo: demanda supera a la construcción
Saltillo, Coahuila, registró un aumento de 27% en el arrendamiento de naves industriales en el primer semestre del año. Terminó el primer semestre con un inventario total de 4,69 millones de metros cuadrados.
Sin embargo, de los 292.000 metros cuadrados de espacio industrial de nueva construcción entregados en el primer semestre, casi todo fue ocupado antes de la construcción por clientes de prearrendamiento y construcción a medida, lo que significa que sólo unos 10.000 metros cuadrados estaban disponibles para nuevos clientes, una minúscula aumento del 0,03%. Eso indicaba, según el informe de CBRE, «un mercado donde el ritmo de la demanda y la absorción ha superado al de la construcción especulativa».
Los diversos sectores manufacturero y automotriz fueron los principales impulsores de la actividad de arrendamiento industrial en el área metropolitana de Saltillo, sumando más de 92,000 metros cuadrados de inventario durante el segundo trimestre. La zona de Ramos Arizpe sigue siendo el submercado más dinámico de la ciudad, representando el 60% de la demanda.
Estados Unidos representó el 43% del espacio industrial ocupado en Saltillo, seguido de Canadá con el 20% y China con el 19%.
Ciudad Juárez: ¿más espacio nuevo pero en el lugar equivocado?
El segundo trimestre finalizó el sector inmobiliario industrial de la ciudad fronteriza de Chihuahua con un crecimiento intertrimestral de 15 mil metros cuadrados y un crecimiento interanual de 226 mil 700 metros cuadrados, el segundo mayor crecimiento interanual a mitad de año jamás registrado.
La mayor parte de ese crecimiento se debió a proyectos personalizados y prearrendamientos especulativos.
CBRE informó que a pesar de la entrega de nuevo inventario vacante y la construcción en curso, el mercado sigue siendo ajustado y la mayoría de los arrendamientos se realizan como parte de nuevos acuerdos de construcción.
Un experto entrevistado por el periódico El Financiero señaló lo que prevé como otro problema importante para el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez: un problema geográfico.
“Ciudad Juárez tiene capacidad más que suficiente para desarrollar parques industriales, pero en [its] centro… Los parques se están desarrollando en el norte”, dijo Giovanni D’Agostino, presidente de México y director regional para América Latina de Newmark. El Financiero.
“El problema es [power] transmisión”, dijo. “No hay [energy] donde se está desarrollando el desarrollo, entonces hay que transportarlo, y esa es una inversión muy grande que CFE [Mexico’s state-owned Federal Electricity Commission] tiene que hacer”.
«Creo que nos estamos quedando atrás en eso», dijo D’Agostino.
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