Guadalajara se ha convertido en un destino popular para inversionistas inmobiliarios en México gracias a su clima agradable, economía estable y Rica oferta cultural y culinaria..
Con más de 5,2 millones de habitantes, la capital de Jaslico es un centro cultural y empresarial cuyo valor inmobiliario aumentó en 18,3% el año pasado, con 16.557 unidades vendidas, lo que refleja la fortaleza del mercado y el potencial de inversión.
A medida que el nearshoring sigue atrayendo empresas y empleados extranjeros a Guadalajara (conocida como el Silicon Valley de México), la demanda de vivienda sigue aumentando.
Esta guía brinda valiosos consejos desde la perspectiva de un nativo de Guadalajara (yo mismo), para ayudarlo a comprender el ambiente y el potencial de inversión de cada vecindario.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Guadalajara?
Guadalajara ofrece restaurantes de clase mundial y eventos culturales y deportivos internacionales. Además, es la cuna de las dos exportaciones más famosas de México: el tequila y el mariachi.
Además de ser una ciudad bulliciosa por derecho propio, Guadalajara se beneficia de su proximidad a destinos turísticos populares como el Pueblos Mágicos de Tequila y Chapala, pueblos de montaña como Mazamitla y Tapalpa, y el destino turístico de renombre mundial de Puerto Vallarta. Como resultado, existe una demanda constante de propiedades en la región.
¿Cuáles son los barrios más populares para invertir en Guadalajara?
El casco urbano de Guadalajara está formado por 10 municipios. Sin embargo, todo lo que ‘sucede’ en la ciudad se concentra principalmente en Zapopan y Guadalajara. Por lo tanto, estas dos deberían ser sus mejores opciones si desea invertir en vivienda. Los otros municipios son principalmente centros industriales que albergan parques industriales y talleres artesanales.
También es importante tener en cuenta que los precios de bienes raíces en Zapopan son ligeramente más altos que en Guadalajara. Aunque la vida en ambos pueblos transcurre fluidamente como si fuera uno solo y a los dos se les conoce como Guadalajara, Zapopan es el hogar de algunos de los barrios más prósperos de la ciudad, e incluso de América Latina.
Así que sin más, conozcamos más sobre los barrios más populares de la ciudad.
Colonia Americana, Guadalajara
Con mansiones art déco, modernos edificios de apartamentos y numerosos bares y restaurantes, el Barrio Colonia Americana ocupó el puesto número 1 en la lista de 2022 de la revista Time Out de los 51 barrios más geniales del mundo.
El barrio está cerca de atracciones como el Templo Expiatorio del Santísmo, el mercado de artesanías de fin de semana de Chapultepec, los distritos Centro o Downtown de la ciudad y la rotonda La Minerva.
De acuerdo a Bienes raícesla Colonia Americana experimentó un aumento del 155% en las ganancias de capital durante la última década, lo que la convierte en una de las áreas de más rápido crecimiento de la ciudad.
Rango de precios: de 180.000 dólares a 1,2 millones de dólares.
Colonia Chapalita, Guadalajara
Este barrio es una combinación perfecta de encanto antiguo y comodidades modernas, ubicado justo entre Zapopan y Guadalajara. Es una zona ideal tanto para familias como para solteros.
Chapalita fue el primer barrio de la ciudad en instalar pozos de absorción para recolectar agua de lluvia, dándole autonomía sobre servicios como agua potable, bombeo y alcantarillado. El agua de lluvia recogida también se utiliza para el mantenimiento de parques y jardines.
En los últimos años, las plusvalías sobre propiedades en la región han crecido a una tasa promedio de alrededor del 10% anual.
Rango de precios: de 295.000 a 650.000 dólares estadounidenses.
Colonia Providencia, Guadalajara
Providencia combina casas de lujo, residencias de clase media y áreas comerciales. Algunas de sus avenidas principales están repletas de restaurantes gourmet, estudios de yoga, bancos, hoteles de cinco estrellas y boutiques.
El vecindario está convenientemente ubicado entre algunas de las arterias principales de la ciudad para facilitar los desplazamientos. Providencia también se encuentra junto a Colinas de San Javier, uno de los barrios residenciales más prósperos de la ciudad.
Uno de sus principales atractivos es su cercanía al parque urbano Bosque Los Colomos, de 92 hectáreas.
Rango de precios: de 295.000 dólares a 1 millón de dólares.
Ciudad Granja, Zapopan
Este barrio es mejor conocido por la Universidad Panamericana, una importante universidad privada que atrae a muchos estudiantes extranjeros que viven en los apartamentos de los alrededores.
Ciudad Granja, tiene una vibra única que lo hace sentir como un pequeño pueblo dentro de la ciudad. Esta área cuenta con comunidades cerradas para personas de ingresos medios, modernos edificios de apartamentos y un espectacular mercado callejero estilo pueblo. También cuenta con naves comerciales, oficinas y locales minoristas.
El área ha experimentado un aumento anual del 15% en el valor de la propiedad en los últimos cinco años.
Rango de precios: de 240.000 dólares estadounidenses a 475.000 dólares estadounidenses
Solares, Zapopan
Esta zona residencial fue uno de los barrios más buscados en la plataforma inmobiliaria Propiedades.com en 2023. Lo que comenzó como un desarrollo en las afueras de la ciudad hace una década, ahora es un suburbio completamente funcional, con hospitales cercanos, escuelas privadas de primer nivel, supermercados y centros comerciales.
Solares es ideal para familias con niños pequeños. Está adyacente a Valle Real, la primera comunidad cerrada de lujo en el noroeste de Guadalajara.
Rango de precios: de 355.000 dólares estadounidenses a 590.000 dólares estadounidenses
Zona Andares, Zapopan
Esta zona se encuentra dentro del barrio de Puerta de Hierro. Ofrece modernos departamentos, centros comerciales de lujo como Landmark y Andares, edificios corporativos, un hospital privado, un hotel Hyatt, gimnasios y spas de clase mundial.
Es una de las zonas más exclusivas de la ciudad en cuanto a entretenimiento y vivienda.
Rango de precios: de 300.000 dólares a 1,7 millones de dólares
Otras consideraciones antes de invertir en Guadalajara
Según el portal Desarrollo Económico Jalisco, más de 2 mil 900 empresas extranjeras de diversos sectores han invertido en Jalisco, impulsando la demanda de vivienda dentro de la ciudad y zonas aledañas. Esta avalancha inversora ha convertido a Jalisco en el segundo estado con mayor venta de vivienda a nivel nacional, con un promedio de 3.000 viviendas vendidas al mes.
Además, el crecimiento vertical de Guadalajara ha sido uno de los más dinámicos del país, con 189 proyectos residenciales verticales en construcción.
La ciudad es también un bullicioso centro para la industria del turismo. Según la Oficina de Visitantes y Convenciones de Guadalajara, los ingresos turísticos de la ciudad crecieron 24.8% en 2023 respecto a años anteriores, impulsando la industria hotelera en 22%.
Teniendo esto en cuenta, considere invertir cerca de centros de convenciones, foros de negocios o áreas comerciales, ya que pueden aumentar las posibilidades de atraer viajeros que buscan una estadía conveniente.
Gabriela Solís es una abogada mexicana radicada en Dubai convertida en escritora de tiempo completo. Cubre negocios, cultura, estilo de vida y viajes para Mexico News Daily. Puedes seguir su vida en Dubai en su blog Dunas y Palmeras.
