Como fotoperiodista, nunca me imaginé estableciéndome en ningún lugar. Durante años, nunca permanecí en ningún lugar más de unos pocos meses y, por lo general, viajé mucho durante ese tiempo. Eso fue hasta 2013, cuando vine por primera vez a Oaxaca.
El estado de Oaxaca se encuentra en una región montañosa que se extiende hasta la frontera suroeste de México. Oaxaca de Juárez, normalmente abreviada como Oaxaca, es la capital del estado y la ciudad más grande. Como muchos antes que yo, me enamoré de la atmósfera vibrante, la arquitectura ecléctica y el ambiente general de la ciudad.
Conocido por su delicioso mezcal y mole suntuosoOaxaca es también un centro de hermosas artesanías textiles y cerámicas. La ciudad cuenta con coloridos mercados, numerosas galerías y centros culturales. Últimamente ha habido una ola de nuevos hoteles boutique, bares en azoteas y cafés de moda.
Con muchas estructuras que datan del siglo XVI, la ciudad tiene una fuerte conexión con su historia. En la última década, una ola de nuevas construcciones y renovaciones ha añadido un toque contemporáneo.
Sabía que quería estar fuera del bullicio del centro histórico, que cada año se volvía más concurrido y más caro. Finalmente me decidí por un lugar a unos treinta minutos a pie del centro con un ambiente más residencial y hermosas vistas de la ciudad de Oaxaca.
Afortunadamente, comprar en la zona fue relativamente sencillo. Con la ayuda de un abogado local, completé la venta privada, primero haciendo un depósito y luego con el resto del monto total un par de meses después. Soy residente permanente en México, lo que también ayudó a que estas transacciones fueran más fluidas, aunque es posible comprar sin ser residente.
¿Por qué la gente invierte en bienes raíces en la ciudad de Oaxaca?
Durante la pandemia de COVID-19, se volvió más fácil obtener la residencia temporal a través de un proceso llamado normalización. Está claro que desde la pandemia hay muchas más personas que buscan mudarse y comprar propiedades en la ciudad de Oaxaca.
Mary Aquino de Re/Max Cantera, una casa de bolsa en Oaxaca, explica que “hay muchos factores por los cuales no sólo los locales sino también los extranjeros están cada vez más convencidos de invertir en el estado de Oaxaca. En el caso de los locales, están invirtiendo en las afueras de la capital, mientras que los extranjeros están invirtiendo dentro de la capital debido a su atractivo turístico y gastronómico. Si bien es cierto que los precios no son baratos, es una buena inversión de futuro”.
Aquino considera que las áreas clave que están creciendo incluyen “el centro de la ciudad, El Tule, Huayapam, Etla y algunos de los barrios más emblemáticos: Xochimilco y Jalatlaco”. En mi opinión, San Felipe y Guadalupe Victoria también son zonas con un desarrollo importante. Cada una de estas áreas tiene su propia identidad y se adaptan a diferentes necesidades de vida y trabajo. Recientemente, una ola de amigos se ha mudado más allá del centro a zonas como Etla, El Tule y San Felipe.
Los Etlas, El Tule y Xochimilco
Los “Etlas” son varias comunidades pequeñas a aproximadamente media hora en auto desde la ciudad de Oaxaca. Mucha gente se ha mudado allí para formar parte de la red creativa que allí ha crecido. También es un área con más agua que la mayoría, lo cual es un bien muy buscado en Oaxaca.
Santa María del Tule, también conocida simplemente como El Tule, es un tranquilo suburbio famoso por su enorme ciprés Moctezuma. La ciudad cuenta con puestos de mercado y restaurantes, así como una pista para bicicletas que te lleva a la ciudad de Oaxaca.
La mayoría de mis amigos con niños se han mudado a San Felipe. Rebecca Bailey, fundadora y editora de la guía cultural Qué Pasa Oaxaca, explicó que consideró a San Felipe “porque tenemos muchos amigos allí y está cerca de las escuelas. Aunque es famoso por los políticos ricos, hay muchas familias jóvenes porque hay muchas casas con jardín”.
el centro historico
Como menciona María Aquino, los dos barrios más emblemáticos de la ciudad de Oaxaca son Jalatlaco y Xochimilco; al este y norte del centro histórico, respectivamente. Con calles adoquinadas y sorprendente arte callejero, son sumamente encantadoras.
El precio por pie cambia drásticamente dependiendo de la distancia desde el centro de la ciudad. Aquino estima un precio por pie cuadrado en el centro histórico de Oaxaca en 2500 pesos, mientras que en el área cercana de Xochimilco es de 1500 pesos por pie cuadrado. Si la propiedad tiene un servicio de lujo como una piscina, espere que se duplique.
John Harvey Williams, socio propietario de Real Estate Oaxaca, señala que “los valores inmobiliarios en México son la suma del valor del terreno y la construcción”. “La tierra en Jalatlaco”, dice Williams, “está valorada en alrededor de 100 dólares por pie cuadrado. La construcción se valora desde cero para un desmantelamiento hasta alrededor de 75 dólares estadounidenses por pie cuadrado para una construcción y acabados de la mejor calidad”.
Sin embargo, los lotes baldíos en Jalatlaco son pocos y espaciados. «Puedo pensar en sólo media docena que están vacías ahora, y ninguna de ellas está a la venta», me dijo Williams.
Según Dolores Pérez Islas, directora general y directora general de la empresa de inversión inmobiliaria Silmexico, explica que los precios en el centro histórico de Oaxaca parten de los 180 mil dólares para una casa de dos recámaras y dos baños. Las casas en una excelente ubicación en una de las calles principales del vecindario en la plaza principal cuestan entre 800.000 y 1,5 millones de dólares.
La arquitectura colonial cuidadosamente conservada, añadió Pérez, “da un toque mágico que todo propietario desea obtener. Es sorprendente que todavía existan lugares como Jalatlaco, ya que luce como hace 100 años”.
El valor también depende del estado legal y de conservación de la estructura o terreno. La restauración debe realizarse cumpliendo con los lineamientos brindados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) división Oaxaca, los cuales dictan la preservación de las características primarias y el trazado original.
Guadalupe Victoria
Guadalupe Victoria es una zona prometedora de Oaxaca que tiene estatus de ejido, lo que significa que la tierra es de propiedad comunal. En los últimos años, ha habido una construcción considerable en la zona. El arquitecto Tom Van den Bout, que tiene varios proyectos en Guadalupe Victoria, describe los ejidos como autónomos y en gran medida independientes (de la ciudad de Oaxaca, por ejemplo). Algunos ejidos son verdaderamente comunales, de copropiedad y regulados por todos los residentes. Otros, como Guadalupe Victoria, todavía están dirigidos por las familias fundadoras pero permiten la venta de tierras a forasteros y todas las ventas se registran en el ejido.
Con más de treinta años de experiencia, Van den Bout encontró el proceso relativamente sencillo. Sin embargo, los términos de compra de tierras con estatus de ejido pueden variar. Según Van den Bout, “Sería prácticamente imposible comprar cualquier ejido comunal. Cada residente tendría que aceptar la venta y aceptarla a perpetuidad. Su ‘compra’ se puede reclamar en cualquier momento y vivir allí a menudo requiere una forma de servicio comunitario. La mayoría de las tierras ejidales más allá de las cercanas a la ciudad de Oaxaca, como Guadalupe Victoria, son comunales”.
Otras cosas a considerar al invertir
La costa de Oaxaca es una zona con complicaciones similares a la hora de comprar terrenos. Según la Constitución mexicana, los extranjeros no pueden poseer tierras dentro de un radio de 100 kilómetros de una frontera terrestre y de 50 kilómetros de una playa. Es posible, sin embargo, adquirir propiedad en esta zona restringida a través de un fideicomiso (fideicomiso) o mediante la constitución de una sociedad mexicana. Como comprador, usted será designado beneficiario principal. Aquino explica que “hay varias empresas que ofrecen este servicio y la verdad es que funciona muy bien, pero puede resultar un poco caro. Sin embargo, proporciona mucha más tranquilidad y confianza a los compradores”.
Si está considerando comprar una propiedad en Oaxaca, Van den Bout sugiere «mirar de cerca para asegurarse de que el terreno pueda venderse legalmente y se emita una escritura a nombre del comprador».
Aquino recomienda comprar de forma privada cuando sea posible, idealmente con una agencia inmobiliaria certificada. “Las agencias certificadas están adscritas a una institución gubernamental que cumple la función de salvaguardar los derechos de vendedores y compradores”. Corredores inmobiliarios como Remax o Silmexico se dan a la tarea de investigar el estado legal del inmueble para evitar que el cliente tenga problemas en el futuro. También hay excelentes abogados de uso de suelo en Oaxaca.
Anna Bruce es un fotoperiodista británico galardonado que vive en Oaxaca, México. Algunos de los medios de comunicación con los que ha trabajado incluyen Vice, The Financial Times, Time Out, Huffington Post, The Times of London, la BBC y Sony TV. Descubra más sobre su trabajo en su sitio web o visítala en las redes sociales en Instagram o en Facebook.
