Los Cabos es atractivo para los compradores de viviendas por muchas de las mismas razones por las que lo es como destino de vacaciones. El clima es cálido todo el año, las playas y las vistas al mar son espectaculares y las comodidades de estilo de vida son abundantes, desde campos de golf de clase mundial y una gran cantidad de restaurantes excepcionales, relajantes spas y opciones de actividades acuáticas.
Para los posibles inversores, sin embargo, hay aún más cosas que les gustarán. Para empezar, comprar una casa en Los Cabos ofrece los mismos beneficios que comprar bienes raíces en cualquier lugar: la oportunidad de generar capital y diversificar la cartera mientras se establece una cobertura contra la inflación y también se abre una nueva vía potencial de flujo de efectivo a través de los alquileres. El verano pasado, por ejemplo, MND informó que Los Cabos había superado a la Ciudad de México como el principal mercado de alquiler a corto plazo en México.
Pero hay más. Las propiedades con vista al mar en Los Cabos generalmente se venden a precios más bajos que propiedades con ventajas comparables en los EE. UU. y también ofrecen tasas de impuestos a la propiedad más bajas. Por supuesto, hay algunas excepciones. En 2022, por ejemplo, el Wall Street Journal confirmó que una villa de lujo aún por terminar en la costa del Pacífico de Cabo San Lucas se había vendido por más de 15 millones de dólares. Aquí hay propiedades tan espectaculares como cualquier otra en el mundo y con precios acordes.
La evolución del mercado inmobiliario de Los Cabos
Hace veinte años, Los New York Times Se refirió al barrio Pedregal de Cabo San Lucas, en la ladera de una colina, como “el Beverly Hills de Los Cabos”. En ese momento, los desarrollos residenciales en Palmilla, El Dorado y Pedregal eran el estándar de oro en bienes raíces en el área, y cada uno de ellos se destacaba por sus casas y villas de lujo, y una exclusividad atestiguada por la cantidad de celebridades y grandes celebridades. nombrar a los atletas que compraron propiedades allí.
Sin embargo, en las décadas posteriores, ha habido una avalancha de nuevos desarrollos residenciales en todo Los Cabos. No sólo en las ciudades del cabo, Cabo San Lucas y San José del Cabo, sino a lo largo de largos tramos de costa previamente no desarrollada. La costa del Pacífico al norte de Cabo San Lucas, por ejemplo, ha sido la zona de crecimiento más explosivo.
En muchos casos, se adjuntó un campo de golf de un jugador-diseñador legendario (Jack Nicklaus y Tiger Woods han permanecido ocupados en Los Cabos) para estimular el interés en el desarrollo. Como ha señalado un experto local, “el golf en Los Cabos es siempre un juego de bienes raíces”. ¿De qué otra manera se puede explicar una región con sólo 350.000 habitantes pero con la friolera de 18 campos de golf aclamados? Cuatro máspor cierto, están actualmente en desarrollo.
Así como se expandió la geografía de las propiedades disponibles, también lo hizo el tipo de propiedades en el mercado. Las casas y villas de lujo siguen abundando, pero ahora también lo son los condominios y las residencias familiares. El mercado de condominios, en particular, ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años.
La razón, por supuesto, es la demografía. La población de Los Cabos ha aumentado en los últimos años. En Cabo San Lucas, el número de residentes casi se triplicó entre 2010 y 2020, pasando de casi 70.000 a más de 200.000. La afluencia de nuevos residentes continuó durante la pandemia de COVID-19, cuando Los Cabos se convirtió en un lugar de aterrizaje popular para los nómadas digitales. Se unieron a los jubilados y residentes de temporada entre los grupos más interesados en comprar viviendas secundarias.
¿Cuáles son los mejores lugares para comprar en este momento?
Desarrollos en la Costa Pacífica al norte de Cabo San Lucas – Diamante, Rancho San Lucas, Quiviray oleadaen particular, se encuentran entre los sitios de casas y condominios más populares en la actualidad, aunque Cabo del Sol, que al igual que los otros desarrollos, cuenta con acceso al golf de clase mundial, también está atrayendo interés por su exclusivo Club de la cala oferta de propiedades en el Corredor Turístico que conecta las ciudades del cabo Cabo San Lucas y San José del Cabo.
Esta casa en preconstrucción de tres dormitorios y tres baños en diamante, actualmente cotiza en $ 2,225,000. Cuando esté terminado, contará con comodidades como una piscina y un jacuzzi, así como acceso a campos de golf de clase mundial y otras características del desarrollo cerrado de 1,500 acres.
Este condominio de dos dormitorios y dos baños en Torres Mávila en Quivira tiene un precio de US $ 625,000, incluidas las comodidades del resort, cortesía de las propiedades cercanas de Pueblo Bonito y acceso al golf.
Un condominio de tres habitaciones en Cabo Peninsula Residences, un desarrollo boutique en la costa del Pacífico de Cabo San Lucas que cuenta con solo 22 propiedades, tiene un precio de $795,000. Las comodidades incluyen una piscina infinita y un gimnasio en el lugar.
Cabe señalar que el mercado de condominios permanece activo en todo Los Cabos, con nuevas propiedades disponibles desde alrededor de $300,000 a $1 millón y más.
Un condominio de dos habitaciones en Blanc de Mar en La Playita, en las afueras de San José del Cabo, tiene un precio de $625,000, por debajo del precio de lista promedio en enero de 2024 de $722,748. La imagen adjunta es una representación del diseño.
Las casas suelen ser más asequibles fuera de Cabo San Lucas y San José del Cabo. En el Cabo del Este, menos poblado de la región, en el barrio porteño de Los Barriles, la Villa Blanca de cuatro dormitorios y tres baños (con una casa principal y dos casitas alquilables) se vende por sólo $429.000.
Eso está muy por debajo del precio promedio de venta de una vivienda en Los Cabos en enero: $872,907.
Lo que debes saber antes de comprar
“A menos que realmente entiendas el mercado de Los Cabos, no te apresures a realizar una compra”, aconseja Michael Mattos, director de marketing de Propiedades en Cabo. “Aunque el mercado inmobiliario durante los últimos años ha experimentado un crecimiento del 20%, hay que recordar que Los Cabos es un mercado inmobiliario vacacional/secundario. Los lanzamientos o ganancias rápidas son riesgosos y no se recomiendan. Los Cabos es un estilo de vida y un paraíso vacacional. La inversión de una persona en Los Cabos debe considerarse a largo plazo y con la capacidad de transmitir bienes raíces a sus hijos”.
Este último punto es bueno. A fideicomiso (o fideicomiso bancario) es la única manera para que los extranjeros compren propiedades en ciertas áreas designadas como cruciales para la defensa nacional de México (también conocida como “la zona restringida”), es decir, cerca de la frontera (dentro de 60 millas) y las costas (hasta 31 millas). . A pesar de la condición de administrador del banco, cabe señalar que los compradores conservan todos los derechos de propiedad. Lo que significa que pueden vender su propiedad o alquilarla como deseen y dejarla en herencia a sus herederos después de su muerte. Los compradores forman un fideicomiso con un banco y deben renovarlo cada 50 años. Las renovaciones podrán continuar indefinidamente.
Los costos asociados con el fideicomiso son bastante razonables. Cuesta alrededor de $450 por año después de un costo de apertura inicial de alrededor de $2500. En Los Cabos, naturalmente, todas las propiedades de interés están cerca de la costa, por lo que es muy recomendable buscar un corredor de bienes raíces local que conozca los entresijos del proceso de fideicomiso.
Impuestos a la propiedad en Los Cabos
Los impuestos a la propiedad (llamados predial en español) se evalúan pero a tasas mucho más bajas que en los EE. UU. En Los Cabos, por ejemplo, las propiedades pagan impuestos a 0,1% anualmente basado en el valor de la propiedad cuando fue comprada. Compare eso con Florida, donde la tasa es del 0,91%, o California, donde es del 1%, y el valor tasado aumenta. basado en la inflación – y se destacan aún más las condiciones favorables de Los Cabos. El comprador de un condominio de $500,000 con vista al mar, por ejemplo, puede esperar pagar $500 (o menos) en impuestos a la propiedad cada año.
Los impuestos a la propiedad deben pagarse en la misma época cada año (31 de marzo) y se ofrecen descuentos de hasta el 20% a quienes paguen anticipadamente.
Chris Sands es el experto local en Cabo San Lucas para el sitio web de viajes de USA Today 10 Best, autor de la guía de viajes de Los Cabos de Fodor y colaborador de numerosos sitios web y publicaciones, incluidos Tasting Table, Marriott Bonvoy Traveler, Forbes Travel Guide, Porthole Cruise, Cabo Living y México News Daily. Su especialidad son los contenidos relacionados con viajes y artículos de estilo de vida centrados en la comida, el vino y el golf.
