La Ciudad de México todavía está de moda como destino de bienes raíces, y se espera que su suministro de propiedades siga siendo sostenible hasta 2026. De hecho, la demanda de vivienda es tan alta que ha habido un aumento significativo en el sector de segunda mano. Según tO Marisol Becerra, socio regional para México-Centro en 4S Real Estate, el 52% de las transacciones de ventas registradas en la ciudad involucran propiedades de la segunda (o tercera) manual.
Según Federico Taboada, director del Instituto de Planificación Democrática y Posiva de la Ciudad de México, los distritos periféricos de la ciudad están surgiendo como centros clave para abordar la creciente demanda de viviendas de manera estructurada y sostenible. Áreas como Tláhuac, Gustavo A. Madero, Magdalena Contreras e incluso Iztapalapa están capturando cada vez más la atención como prometedoras zonas de expansión urbana.
Pero, ¿qué indican las cifras? Actualmente, los distritos como Cuauhtémoc y Benito Juárez están experimentando el mayor crecimiento, de acuerdo a a la información recopilada por DD360, una plataforma de financiación para proyectos residenciales. La mayor parte del suministro de alquiler de la ciudad también es concentrado En áreas como Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Cuajimalpa, Benito Juárez, Álvaro Obregón y Coyoacán.
Varios factores, como los nuevos desarrollos de viviendas, accesibilidad y conectividad, opciones de comidas y entretenimiento, seguridad, la relación costo-beneficio de la renta y la proximidad a las comodidades, contribuyen al aumento del valor y las oportunidades inmobiliarias en un área determinada. En este sentido, la Ciudad de México está experimentando una transformación en su suministro de viviendas.
Barrios en ascenso y nuevas promesas
Hay nuevos puntos de interés en el mapa de propiedades CDMX. «Las áreas emergentes combinan infraestructura moderna, calidad de vida y opciones para diferentes etapas de la vida, desde los jóvenes que se vuelven independientes hasta familias que buscan espacios más grandes y seguros», explica Melisa Gaitán, directora de crecimiento y ventas en Homie.mx.
Según el sitio web especializado propiedades.com, los 16 distritos de la Ciudad de México han mostrado un aumentar en valor de alquiler de viviendas en los últimos cinco años. Sin embargo, algunas áreas están experimentando un crecimiento extraordinario, incluidos Iztacalco (22%), Cuajimalpa (22%), Xochimilco (21%) e Iztapalapa (19%). Además, Azcapotzalco y Venustiano Carranza han visto un aumento del 15%, junto con Magdalena Contreras.
Iztacalco
Esta área residencial se caracteriza por la presencia del Autóromo Hermanos Rodríguez, el lugar del Gran Premio de la Ciudad de México y el Palacio de Los Deportes, un gran estadio interior construido para los Juegos Olímpicos de 1968. Es uno de los barrios más antiguos de la Ciudad de México, incluso anterior al centro de la ciudad, y cuenta con un significativo patrimonio histórico con edificios que datan del siglo XVI.
Sus vecindarios en auge en términos de valor de la propiedad incluyen Agrícola Oriental, que tiene excelentes conexiones con el resto de la ciudad a través de Eje 4 Sur, Eje 4 Oriente, Eje 5, Eje 6 y Viaducto: en los últimos años, se ha sido una gran cantidad de condominios construido allí. Agrícola Pantitlán, ubicada al sureste del aeropuerto internacional de la Ciudad de México, y Granjas México, caracterizado por una gran cantidad de pequeñas tiendas, almacenes y bloques de apartamentos, también cuentan con buena seguridad.
Cuajimalpa
Ubicada al oeste de la capital mexicana, Cuajimalpa es conocida por sus bajas colinas boscosas dentro del Parque Nacional Deserto de Los Leones, así como por el área moderna de Lomas de Santa Fe. Sus vecindarios en auge incluyen Lomas de San Pedro, conocido por su calidad de vida, seguridad y ambiente familiar. San Lorenzo Acopilco está rodeado por la naturaleza y los edificios históricos y San Mateo Tlaltenango combina las comodidades de la vida urbana con la tranquilidad de la naturaleza, al igual que San Pablo Chimalpa, que ofrece un clima genial y bosques pintorescos.
Xochimilco
Xochimilco es famoso por sus canales, los últimos vestigios del extenso sistema de transporte creado por las Méxicas, y por sus Chinampas, un intrincado sistema de agricultura a base de agua. Sus barrios más prometedores son San Lucas Xochimanca y Lomas de Tonalco, tanto cerca de la belleza natural como las aldeas encantadoras.
El crecimiento inmobiliario del área está estrechamente vinculado a su desarrollo económico. Una ventaja de comprar aquí es que las ofertas de propiedades consisten principalmente en casas en lugar de apartamentos. Además, los precios de estas casas generalmente están en el extremo inferior de la escala, que varía de cuatro a cinco millones de pesos (US $ 195.000- $ 242,000).
Azcapotzalco
Ubicado en la parte noroeste de la Ciudad de México, este distrito es el hogar del Parque Tezozómoc, el Parque Bicentenario y la Ciudad de México Arena, un lugar que alberga una amplia variedad de espectáculos, conciertos y eventos deportivos. El vecindario de El Rosario presenta una gran concentración de unidades residenciales, cuya construcción se adhiere a los estándares propuestos por los reconocidos arquitectos Teodoro González de León y Pedro Ramírez Vázquez. Otros vecindarios que experimentan un aumento en los valores de las propiedades incluyen Colonia Pasteros Claverya, conocida por su entorno tranquilo y proximidad al Parque Bicentenario, a solo 10 minutos de distancia, y Colonia Arenal, reconocida por su atmósfera familiar y un diseño urbano bien planificado.
Azcapotzalco tiene hospitales, clínicas públicas y privadas, servicios básicos confiables, varias universidades, y es seguro en general, lo que lo convierte en una excelente opción inmobiliaria fuera de las áreas de expatriados habituales.
Magdalena Contreras
Este distrito es rico en belleza natural y es el hogar del magnífico Parque Dinamos y el Parque Nacional Cumbres del Ajusco. El barrio de San Jerónimo Lídice se caracteriza por su calidad de vida y proximidad a la naturaleza. Las Cruces también está en aumento, principalmente debido a su seguridad y clima agradable.
Como Azcapotzalco, Magdalena Contreras, tiene muchas comodidades, así como acceso a algunas de las escuelas internacionales más exclusivas y prestigiosas de México. El distrito también ofrece una gama significativa de propiedades, lo que significa que si está buscando un apartamento regular o una propiedad espaciosa dentro de una comunidad cerrada, Magdalena Contreras seguramente tendrá algo para usted.
Venustiano Carranza
Este municipio está ubicado en el centro-este de la Ciudad de México y es el hogar del aeropuerto internacional de la capital. El vecindario Civil Aviation Extension ve nuevos desarrollos inmobiliarios cada año, gracias a sus precios asequibles. Además, Jardín Balbuena es un área de fácil acceso cuya mayor ventaja es su ubicación central; Aquí, encontrará los mercados de La Merced y Sonora, así como la Deportiva Ciudad en la parte sur.
Si bien algunos distritos del municipio tienen una reputación menos que estelar, ha habido un amplio desarrollo en el borde occidental del área. Los precios de los nuevos apartamentos en la región, que limita con el centro histórico y los distritos de Benito Juárez, comienzan en alrededor de dos millones de pesos (US $ 96,000).
¿Qué pasa con las ganancias de capital?
El distrito de Venustiano Carranza ha experimentado el crecimiento más rápido en el valor de la propiedad en los últimos cinco años, con un notable aumento del 55%. De acuerdo a A 4S Real Estate, Iztacalco ha logrado un 30% de ganancias de capital.
Centrarse en vecindarios específicos, el sitio de bienes raíces especializados Houm informó que el área con las ganancias de capital más altas en la capital es Del Valle Norte, con un impresionante 31%, seguido de Narvarte (29%), Roma Norte (28.97%), Escandón (26.69%) y Anzures (17.48%) .
Otros barrios prometedores incluyen Santa María La Ribera, que presenta muchas casas de valor histórico significativo y fue considerado uno de los primeros vecindarios modernos en la Ciudad de México. Además, los portales, ubicados en el sureste del distrito de Benito Juárez, está ganando atención.
¿Qué otras áreas en la Ciudad de México crees que muestran potencial para el crecimiento organizado?
Ana Paula de la Torre es periodista y colaborador mexicano de varios puntos de venta, incluidos Milenio, Animal Polytico, Vice, Newsweek en Español, Televisa y México News Daily.
