¿Sueñas con la vida en la playa? Lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad frente al mar en México

¿Cómo se invierte en una casa o casa vacacional en la playa? Ya sea que estés pensando en comprar bienes raices en mérida o en la costa del Golfo, hay algo para todos al comprar una propiedad en la playa. En este momento, las casas de playa en México están de moda ya que la gente busca un estilo de vida más relajado y soleado en una parte más pacífica del mundo.

¿Cómo invierto en propiedades de playa en Yucatán?

“Hay un gran cartel en la carretera de la playa cerca de Mérida que dice: ‘¡Hace cinco años siempre fue el mejor momento para invertir!’ y creo que eso es muy pertinente en este momento”, dice Mitchell Keenan en Bienes Raíces Internacionales en México, quien ha sido testigo de la explosión del panorama inmobiliario en sus 30 años de trabajo en la industria. Con un impresionante entorno natural, el récord de seguridad más alto del país, una vibrante escena cultural y el nuevo tren maya (Tren Maya), la inversión empresarial está llegando a la región. «También hay un clima cálido y sol durante todo el año», le dice Mitchell a MND.

¿Dónde puedo comprar propiedades de playa en México?

«Es posible que la gente esté mirando varios lugares costeros», continúa Mitchell. Puerto Vallarta, Acapulco o Mazatlán, por ejemplo, ofrecen más vida nocturna y una gran escena social y de restaurantes. Y la costa caribeña es ideal para los amantes del snorkel o el buceo. Mitchell ve que muchas personas eligen comprar en la costa del Golfo cerca de Mérida, que ofrece una comunidad de playa a precios más razonables. Los compradores están felices de hacer el viaje de 3 a 4 horas a Cozumel o Cancún para bucear, pero se benefician de vivir cerca de Mérida. “Mérida siempre ha tenido esa sensación de estar por descubrir y todavía, en gran medida, la tiene”, dice Mitchell,

Qué buscar en un agente inmobiliario al comprar una propiedad en la playa

Tiene sentido encontrar un agente de bienes raíces que tenga experiencia, comprenda el área, esté ocupado, invierta en su carrera, tenga la licencia y haya tomado algunos cursos adicionales. Y por supuesto, pueden aportar referencias. «Es muy importante estar bien conectado», nos dice Mitch, «especialmente cuando se invierte en propiedades en otro país».

¿Cómo compro propiedad de playa en México?

1. Encuentre un buen abogado/notario.

Es elección del comprador, ya que él paga todos los costos de cierre y el vendedor paga los impuestos. Las recomendaciones de un buen agente inmobiliario te ayudarán a evitar dolores de cabeza. Deberían poder proporcionarle todos los contactos necesarios: abogado, notario, arquitecto, contratista, etc. La mayoría de los agentes competentes son bilingües o multilingües y tienen muchos contactos en su área de influencia.

2. Necesitarás un fideicomiso. ¿Qué es eso?

Todas las playas de México están en la zona restringida. Para tener el título de propiedad de la playa, lo más probable es que desee utilizar un fideicomiso. La mejor traducción de fideicomiso en inglés es «fideicomiso bancario fiduciario». Es un documento que le proporciona el vehículo para mantener el título de propiedad ante el banco. Tanto el propietario extranjero como el banco figuran nombrados en los documentos en los que el banco tiene una responsabilidad fiduciaria ante el propietario extranjero.

3. ¿Cómo consigues eso? fideicomiso bancario¿Y cuánto cuesta?

Su abogado solicitará el permiso desde la Ciudad de México. El fideicomiso, incluidos los permisos, ronda los 3.000 dólares. Sólo los extranjeros necesitan esto. fideicomiso, no nacionales. Pago anual en un fideicomiso Costará aproximadamente entre 500 y 700 USD al año según el valor de la propiedad.

4. ¿Cuánto tiempo se tarda en adquirir? ¿Y por cuánto tiempo es válido?

Puede planificar entre 8 y 12 semanas para que su abogado tenga el documento autorizado. Es un documento de 50 años y es renovable cada 50 años a perpetuidad. Además, debe nombrar herederos en el fideicomiso. En caso de fallecimiento, los derechos del fideicomiso son heredados por su(s) heredero(s). Además, pueden mantener el fideicomiso a perpetuidad.

5. ¿Cuáles son los beneficios de una fideicomiso?

Adquirirás un nivel adicional de protección al tener un título regular porque está vinculado al banco. El banco tiene la responsabilidad fiduciaria de representar los derechos del propietario (titular del fideicomiso). También puede evitar un gran impuesto a las ganancias de capital cuando vende.

6. Beneficios fiscales por poseer bienes inmuebles en un fideicomiso?

Al tener el título con el fideicomiso, el tenedor se beneficia al poder evitar parte si no la totalidad del impuesto a las ganancias de capital del 31% (ISR en México). Además, necesitará su visa de residente, su número de identificación fiscal mexicana, una factura de CFE o un extracto bancario que refleje su nombre, la dirección de la propiedad y su número de identificación fiscal.

7. ¿Qué propiedades frente al mar puedo comprar?

Además de comprar una casa existente, es posible que también desee invertir en playa en bruto y construir su propia casa. Su construcción suele tardar entre 12 y 18 meses, dependiendo del clima y la disponibilidad de materiales de construcción. Un lote de 1,800 metros cuadrados actualmente en el mercado podría costar alrededor de US$240,000 cerca de Mérida. O compre una casa existente, ahorre tiempo y hágala suya. Los costos de remodelación son razonables.

8. ¿Qué afectará el valor de la propiedad de playa?

El frente de playa con vistas ininterrumpidas y acceso al océano es el determinante más importante del valor de mercado de la playa. La ubicación, los árboles maduros y el paisajismo, las dunas de arena y las propiedades vecinas también aumentarán el valor. Acceso a la propiedad: ¿a qué distancia está del aeropuerto y cómo están las carreteras? En su mayor parte, las casas frente al mar cerca de Mérida son accesibles por caminos pavimentados. Ubicación en cuanto a servicios locales, clínicas, colegios y comercios. Hay propiedades de playa a más de 90 minutos de Mérida, y los valores tienden a bajar cuanto más se aleja de Mérida.

9. ¿Qué tan segura es la vida en la playa?

Tienes que investigar la zona elegida, pero si estás en la costa de Mérida, la seguridad es parte de la cultura yucateca. El ‘ejército de policía’ en Yucatán es una fuerza enorme y amiga. Es más probable que le ayuden a cambiar una llanta que le pongan una multa por exceso de velocidad.

10. ¿Qué puedes esperar de la cultura playera en México?

Los pequeños pueblos son comunidades pesqueras y familiares muy unidas. Los extranjeros a menudo apoyan escuelas, orfanatos o programas de basura y son respetados en las comunidades locales por sus contribuciones.

11. ¿Qué pasa con el impuesto a la propiedad?

Es un trato más cercano. Para una casa de 500.000 dólares, estamos ante la gran suma de 200 dólares al año o menos. ¡Los impuestos a la propiedad son muy económicos!

12. ¿Qué más considerar al buscar una propiedad en la playa?

Tener una clínica médica cerca es una ventaja. La mayoría de los pueblos tienen clínicas. Ir de compras siempre es importante. Es agradable estar a 20 minutos de mercados, tiendas y gasolineras decentes.

Si está comprando una casa de vacaciones para Airbnb a tiempo parcial o para alquiler, como el 70% de nuestros clientes, necesitará una buena elección de administradores de propiedades, «de los cuales hay algunos buenos disponibles», nos dice Mitchell.

¿Cuáles son las predicciones para la vida en la playa durante los próximos 5 años?

Mitchell le dice a MND: “El crecimiento de las playas realmente se ha disparado. Se están construyendo muchos nuevos rascacielos, condominios y comunidades de unidades múltiples. Soy conservador a la hora de hacer predicciones, pero si todo permanece igual, veo un buen crecimiento del valor”.

El Gobernador de Yucatán asistió recientemente a la conferencia de prensa matutina del Presidente López Obrador en su nuevo rol como Jefe de la Asociación de Gobernadores en México y discutió el Tren Maya y el rápido crecimiento económico de la región. ¿Por qué esperar a jubilarse para invertir en propiedades de playa en México? En lugar de comprar un condominio de 2 millones de dólares en Florida, es posible elegir la buena vida (relajada, fácil, segura, asequible y feliz) en la costa de México. Mitchell concluye: “Vivimos en tiempos locos e impredecibles. ¡Solo házlo!»

Este artículo está patrocinado por Bienes Raíces Internacionales en México. Mexico International es la agencia inmobiliaria número uno de la Península de Yucatán.